Vijf hypotheektips voor iedereen die een nieuwbouwhuis gaat kopen
podcastNieuwbouwhuizen kosten gemiddeld meer dan vier ton en de bouwproductie blijft achter bij de vraag, waardoor het tegenwoordig lastig is om een geschikte woning te vinden. Daarnaast zit een hypotheek voor een nieuwbouwhuis wat anders in elkaar dan voor een bestaand huis. Weet je bijvoorbeeld dat je een tijdje dubbele maandlasten hebt?
Delen per e-mail
De vijfde aflevering van de podcast Huis & Hypotheek staat in het teken van de aankoop van een nieuwbouwhuis. De hypotheekdeskundigen van Independer geven alvast de vijf belangrijkste tips.
1. Check de korting op je hypotheekrente bij nieuwbouw
Een nieuwbouwwoning wordt tegenwoordig bijna altijd energiezuinig opgeleverd. Kun je aantonen dat je een duurzaam huis hebt gekocht of dat je het huis (verder) gaat verduurzamen? Dan kun je bij veel banken hiervoor duurzaamheidskorting op je rente krijgen. Omdat er zoveel verschillen zijn tussen de hypotheekverstrekkers, is het belangrijk om goed te vergelijken.
2. Houd rekening met dubbele maandlasten
Bij een nieuwbouwhuis stop je hypotheekgeld in een bouwdepot. Dat gaat meestal in verschillende fases. Omdat je ook nog huur of hypotheek betaalt voor het huis waar je nog in woont, krijg je te maken met dubbele maandlasten. Telkens als je nieuwe huis een stukje verder is afgebouwd, betaal je ook een stukje extra aan maandelijkse kosten. De bank vraagt om een financiële buffer, zodat je kunt laten zien dat je het wel kunt betalen. Heb je dat geld niet, dan kun je bij sommige banken de dubbele maandlasten meefinancieren.
3. Jouw maximale hypotheek verschilt per geldverstrekker
Afhankelijk van je inkomen kun een hypotheeklening krijgen tot maximaal 100 procent van de marktwaarde van je huis. Maar als het nieuwe huis nog moet worden gebouwd is er nog geen duidelijke marktwaarde. Geldverstrekkers hebben verschillende manieren om de waarde van je nog te bouwen huis te bepalen. Hierdoor zijn er forse verschillen tussen de maximale hypotheekleningen die aanbieders willen verstrekken. Bereken goed wat je nodig hebt om jouw nieuwbouwhuis te financieren.
4. Spreek een afbouwgarantie af met de aannemer
Ga je het huis zelf (laten) bouwen, bijvoorbeeld met een collectief (cpo)? Of ga je een bestaand (niet voor bewoning geschikt) pand ombouwen tot woonhuis? Spreek dan altijd een afbouwgarantie af met de aannemer. Hiermee kom je niet in de financiële problemen als de aannemer niet (op tijd) aan zijn verplichtingen voldoet. Een geldverstrekker zal ook zo’n afbouwgarantie eisen. Houd er rekening mee dat de keuze uit geldverstrekkers minder groot is, omdat niet elke bank dit soort bouw wil financieren.
5. Overbruggingshypotheek nodig? Grote verschillen in voorwaarden van aanbieders
Doordat de huizenprijzen zo zijn gestegen, hebben veel mensen overwaarde op hun huidige huis. Als je die overwaarde wil gebruiken voor een hogere hypotheek, moet je het financieren met een overbruggingskrediet. De voorwaarden en regels voor zo’n overbruggingskrediet verschillen flink per hypotheekverstrekker. Zo hanteren banken verschillende maximale looptijden van het overbruggingskrediet. Ook hanteren ze grote verschillen als het gaat om het percentage van de overwaarde dat je mag financieren met het overbruggingskrediet. Omdat niet alle geldverstrekkers overbruggingskrediet aanbieden, is er minder keus.
Bij het inzichtelijk maken van veranderingen in de hypotheekmarkt werkt deze site samen met onafhankelijke vergelijkingswebsite Independer.nl, de financieel expert van dezelfde uitgever: DPG Media. Wil je meer weten, bekijk dan ook eens bovenstaand videogesprek tussen redacteur woningmarkt Stefan ten Teije en hypotheekdeskundige Marga Lankreijer-Kos van Independer. Ook te vinden als podcast Huis & Hypotheek in Spotify en alle podcastapps. Wil je je maximale hypotheek berekenen? Dat kan bij Independer. Of vergelijk de verschillende leningen.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.
Verder in het nieuws
-
Kantoren steeds vaker oplossing voor woningnood: ‘zonde hoeveel er leegstaat’
Veel kantoren staan leeg én er is een groot tekort aan woningen. Niet zo gek dus dat steeds meer kantoorpanden worden omgebouwd tot woonruimte. Er liggen nog kansen genoeg, al zijn er ook nadelen. -
#NLStartOp Wooninspiratie opdoen? Deze 5 Instagrammers hebben een waanzinnig interieur
Wil je voor de inrichting van je eigen stulpje inspiratie opdoen in andermans huis? Kijk dan eens bij deze vijf Instagrammers uit Alkmaar. -
PREMIUM
Duurste woning Den Haag zakt twee miljoen in prijs, maar rest wordt steeds duurder: ‘De vraag is enorm’
Het duurste huis van Den Haag wacht na twee jaar nog steeds op een koper. En is nu met bijna twee miljoen euro in prijs verlaagd. Wat zegt dat over de huizenmarkt in zijn algemeen? Helemaal niks, weet Beat Beeuwkes, van het naar hem vernoemde makelaarskantoor. Andere makelaars zeggen hetzelfde. ,,We hebben het nog nooit zo druk gehad als nu.’’ -
Al drie voorwaardelijke boetes van 50.000 euro na maand verbod op vakantieverhuur
Sinds 1 juli is het verhuren van je huis als vakantiewoning definitief verboden in drie wijken in het centrum van Amsterdam. In de eerste maand heeft de gemeente drie voorwaardelijke boetes van 50.000 euro opgelegd aan bewoners die hun woning alsnog op verhuurplatforms als Airbnb aanboden. -
PREMIUM
Elke week komen er toeristen naar deze opvallende wijk: ‘Je vindt het prachtig of verschrikkelijk’
Zelf een woning bouwen naar eigen inzichten. Dat was de gedachte achter de wijk Plant je Vlag in Nijmegen-Noord. De wijk, die mede ontstaan is door een economische crisis, is inmiddels een toeristische attractie.
-
PREMIUM
Jong stel ziet droomhuis in vlammen opgaan na halfjaar klussen: ‘Eerste paar dagen huilend doorgebracht’
Liefst een halfjaar werkten ze met bloed, zweet en tranen aan hun droomhuis in Schiedam. Al hun spaargeld ging er aan op. Zondag 12 juli zouden Martijn van Dijk en Céline van Amstel verhuizen, maar in de nacht naar die zondag ging het mis en verstoorde een brand, ontstaan door broei, de droom. Het pand moet helemaal opnieuw worden opgebouwd. -
Zo zet je een houten vloer in de olie of wax
Heb je een houten vloer en wil je die in de wax of olie zetten? Floris Jeurissen is specialist op het gebied van parketvloeren en legt uit waar je op moet letten. -
Negen keer de mooiste kamerplanten voor een heerlijk geurend huis
Niets fijner dan een lekker geurend huis. Maar waarom zou je die dure, chemische luchtverfrissers blijven gebruiken, als je met een kamerplant hetzelfde kunt bereiken? Lavendel is zonder twijfel het bekendste voorbeeld, maar ook deze planten laten je huis heerlijk ruiken!
Meest gelezen
-
PREMIUM
Huizenkopers komen moeilijker aan hypotheek, bank vraagt om ‘coronaverklaring’
-
Aan deze vijf schoonmaakmiddelen heb je genoeg: ‘De rest is zonde van het geld’
-
Dit 17de-eeuwse droomhuis inspireerde Hieronymus van Alphen en staat te koop
-
PREMIUM
Het is echt je eigen schuld als je last van fruitvliegjes hebt
-
Hoe krijg je klaver uit je gazon?
Webwinkel
Meest gedeeld
-
PREMIUM
Huizenkopers komen moeilijker aan hypotheek, bank vraagt om ‘coronaverklaring’
-
Hoe krijg je klaver uit je gazon?
-
Negen keer de mooiste kamerplanten voor een heerlijk geurend huis
-
Dit 17de-eeuwse droomhuis inspireerde Hieronymus van Alphen en staat te koop
-
Hittegolf in aantocht: zo houd je de slaapkamer koel
