Huizenmarkt was zelden zo krap, prijzen stijgen opnieuw flink
Het was deze eeuw nog nooit zo moeilijk om een geschikte koopwoning te vinden als het afgelopen kwartaal en dat had niets met de coronacrisis te maken. De huizenmarkt is bijzonder krap en de huizenprijzen stegen naar gemiddeld 335.000 euro, maar liefst 8,8 procent hoger dan een jaar geleden. Dat blijkt uit cijfers van de NVM, de grootste makelaarsvereniging van Nederland.
Delen per e-mail
Binnen 28 dagen is een huis gemiddeld verkocht, acht dagen korter dan een jaar geleden. Een potentiële koper kan uit 2,7 woningen kiezen, het laagste aantal deze eeuw. Voor verkopers van woningen waren het drie goede maanden. Hun huis wordt in 81 procent van de gevallen binnen 90 dagen verkocht en in meer dan de helft van de gevallen legt de koper een hoger bedrag neer dan de vraagprijs. Overbieden is in veel regio's bittere noodzaak om een huis te bemachtigen.
De conclusie van kenners is dat het coronavirus op de huizenmarkt geen enkele invloed heeft gehad. Banken verwachten pas volgend jaar een pas op de plaats, als de werkloosheid flink gaat stijgen. Daar wordt wel rekening mee gehouden.
Verrassend
Er zijn iets minder (bijna 2 procent) woningen te koop gezet in vergelijking met een jaar eerder en ook dat is verrassend. ,,Ik had het niet verwacht”, zegt hoogleraar woningmarkt Peter Boelhouwer. ,,Eerdere cijfers duidden erop dat meer mensen hun huis te koop zouden zetten om nog te profiteren van de hoge huizenprijzen, bijvoorbeeld als ze over een jaar een nieuwbouwwoning betrekken. Het is ook opvallend dat de prijs nog steeds zo omhoog schiet, terwijl banken toch al aan het einde van dit jaar een dip voorspelden. Dat is nog niet aan de orde.”
Het is ook opvallend dat de prijs nog steeds zo omhoog schiet, terwijl banken toch al aan het einde van dit jaar een dip voorspelden
Het aantal transacties oftewel (aanstaande) verhuizingen steeg ten opzichte van het eerste kwartaal dit jaar, maar daalde licht in vergelijking met vorig jaar. Omdat het aanbod niet evenredig toenam, daalde het aantal beschikbare woningen verder, waardoor de markt dus krapper werd. Ter vergelijking: zeven jaar geleden konden kopers kiezen uit 30 woningen. Nu is de zogenoemde krapte-indicator 2,7; nog geen drie woningen om uit te kiezen.
Bouwproductie neemt af
,,Voor sommige mensen wordt het wel moeilijker om een huis te kopen, bijvoorbeeld als je in de horeca werkt", zegt Peter Boelhouwer. ,,Als de werkloosheid verder oploopt of er ontstaat een tweede coronagolf, dan kan er veel veranderen. Toch blijft de trend van een krappe woningmarkt op de lange termijn bestaan, want de bouwproductie neemt af en dat zorgt voor nog minder verhuizingen.” Nu al staan er minder nieuwbouwwoningen te koop. Ze zijn voor mensen met een modaal inkomen ook onbereikbaar: gemiddeld kost een nieuwbouwhuis 401.000 euro.
Dat de prijs over de gehele linie blijft stijgen heeft volgens Boelhouwer voornamelijk met de lage rente te maken. ,,Je kunt de rente voor tien jaar vastzetten onder 1 procent. Daardoor kunnen mensen veel meer geld lenen dan een paar jaar geleden.” De rente wordt sinds de coronacrisis kunstmatig laag gehouden door ingrijpen van de centrale banken. Die hebben honderden miljarden in de economie gepompt, waardoor hypotheekverstrekkers nog gemakkelijk kapitaal kunnen aantrekken en uitlenen. De rente is al twee maanden stabiel na een kleine opleving vlak na de aankondiging van de coronamaatregelen.
Afname woningaankopen
Ook de miljardensteun van de overheid voor het behoud van banen heeft veel financieel leed verzacht, constateert het economisch bureau van ABN Amro. Toch denkt de bank dat de huizenmarkt nog effect van de crisis kan verwachten. ,,Een tweede golf van besmettingen valt niet uit te sluiten en de internationale economie is nog harder geraakt dan gevreesd. Dit gaat ongetwijfeld zijn weerslag hebben op de woningmarkt”, denkt ABN Amro-econoom Philip Bokeloh. ,,Daarom verwachten wij dat het aantal woningaankopen de komende maanden afneemt en de woningprijs volgend jaar daalt.”
Een tweede golf van besmettingen valt niet uit te sluiten en de internationale economie is nog harder geraakt dan gevreesd
Overigens lijken de woonwensen wat te veranderen. Makelaars zeggen dat er meer vraag is naar een extra werkkamer, een balkon of tuin. De vereniging maakt de analyse dat de lockdown de behoefte naar meer ruimte thuis heeft aangewakkerd. Huizensite Funda berichtte daar eerder al over. Bezoekers van die site lieten in een enquête weten leefruimte en een tuin meer te zijn gaan waarderen. Het aandeel bezoekers dat op Funda het filter ‘buitenruimte’ en ‘tuin’ gebruikt, nam met bijna 20 procent toe. Dat resulteerde vooralsnog niet tot een trek uit de stad. ,,Uit het zoekgedrag blijkt nog niet dat mensen de stad de rug toekeren”, zegt Quintin Schevernels, directeur van Funda. ,,Wellicht gebeurt dat pas na een tijdje. Als woningzoekenden merken dat hun wens om groter te wonen in het oorspronkelijke zoekgebied niet haalbaar is.”
Trek uit de stad?
Ook de NVM heeft op verzoek van deze site onderzocht of de trek vanuit de stedelijke gebieden naar meer ruimte op het platteland zichtbaar is in de cijfers. Er lijkt wel een effect te zijn, maar dat is volgens de makelaarsvereniging niet helemaal nieuw. Er verhuizen meer mensen vanuit de Randstad naar provincies als Gelderland, Drenthe en Friesland dan voorheen. Die ontwikkeling is echter al sinds 2013 gaande. Demografen spreken over een ‘roltrapregio’. Na een periode in de grote stad gaan veel gezinnen later in hun leven op zoek naar ruimere en betaalbaarder woningen op afstand.
De verschillen in de NVM-cijfers zijn mede hierdoor groot. In Amsterdam, Den Haag, Almere en Lelystad was de daling van het aantal verkochte huizen ten opzichte van vorig jaar erg groot, meer dan 15 procent. Ook in Rotterdam werden minder woningen (-7 procent) verkocht ten opzichte van vorig jaar. In andere grote steden is wel sprake van een kleine plus, zoals in Utrecht, Eindhoven en Den Bosch.
Huizenmarkt volop in beweging sinds coronacrisis. Bekijk het fragment uit onze dagelijkse Nieuws Update:
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
energierekening
Suren (42): ‘Door verplicht abonnement op warmtenet lijkt het of ze minder moeite voor je doen’
Hoeveel geld besteedt u aan energie in huis? Hoe probeert u de kosten in de hand te houden? Deze vragen stellen we elke week aan iemand in Nederland. Vandaag Suren van der Leeuw (42) uit Amersfoort. -
PREMIUMBinnen&buiten
Manon verkoopt haar verrassend tijdloze villa met uitzicht op flamingo’s
Manon Reerink verkoopt haar vrijstaande villa aan de De Loete in Pijnacker. Na een latrelatie van vijf jaar kiest ze eieren voor haar geld en trekt ze in bij haar vriend in Apeldoorn. Wij namen een kijkje voor de rubriek Binnen&Buiten. -
PREMIUMJoost mag 't weten
Kettingrokende buren reageren helaas niet op onze nette brief
Wijsheid komt met de jaren. Omdat acteur Joost Prinsen (78) een eind op weg is, beantwoordt hij uw vragen. -
PREMIUMConflict met gemeente
Majella en Marco moeten 2000 euro betalen voor 8 vierkante meter tuin: grond blijkt toch van gemeente
Majella en Marco Klink weten niet beter dan dat er al 47 jaar een voortuin zit bij hun huis aan de Rembrandt van Rijnsingel in Roelofarendsveen. Maar net nu ze hun woning mét voortuin hebben verkocht, meldt de gemeente Kaag en Braassem dat 8 vierkante meter daarvan gemeentelijk eigendom is. Of ze maar even willen betalen. -
PREMIUMVideo
Nederland wordt diverser: forse toename migranten verwacht
Het aantal inwoners in Nederland met een migratieachtergrond neemt naar verwachting de komende jaren fors toe. Volgens prognoses groeit het aantal van 4,2 miljoen inwoners in 2020 naar tussen de 5,3 en 8,4 miljoen in 2050. Het laatstgenoemde cijfer is het meest verstrekkende van in totaal zeven scenario’s. Er wordt vooral een groei in het aantal arbeidsmigranten verwacht.
-
PREMIUM
Al 12 jaar zitten bewoners van deze ‘duurzame’ wijk in de kou: ‘We worden nu wel wanhopig’
Een prachtige, moderne en vooral duurzame wijk had het moeten worden. Het liep anders. Bewoners van De Beljaart 1 in het Brabantse Dongen zuchten de komende maanden weer regelmatig onder de winterse kou. Dat doen ze al twaalf jaar. Opeenvolgende energiebedrijven slagen er maar niet in om de warmtevoorziening fatsoenlijk te laten functioneren. -
PREMIUM
Verbazing over verkoop huurwoningen Staedion aan vastgoedeigenaar: ‘Werkelijk alles gaat naar de beleggers’
De verkoop van tientallen woningen in het oude centrum van Den Haag door woningcorporatie Staedion aan een grote vastgoedeigenaar leidt tot verbazing in de stad. Voor een van de woningen wordt meteen al een hoge huurprijs gevraagd. De Haagse Stadspartij en GroenLinks eissen opheldering van het gemeentebestuur. -
hip huis
Het moderne huis is duurzaam: deze keuzes zijn het belangrijkste
Zou je graag je interieur een nieuwe uitstraling willen geven? Dan kun je wel wat inspiratie gebruiken. In de serie ‘Hip Huis’ daarom elke week de laatste woontrends. Deze week: duurzame keuzes.