Asbest verwijderen, zonnepanelen, isolatie en dan straks ook nog van het gas af: wie gaat dat betalen?
Een groot deel van de huiseigenaren dreigt in de toekomst in grote financiële moeilijkheden te komen als ze noodzakelijke aanpassingen aan hun huizen moeten laten verrichten. De opeenstapeling van kosten tot 2050 voor onder meer funderingsherstel, achterstallig onderhoud, verduurzaming en het afstappen van aardgas zijn voor hen niet meer te betalen. Dat blijkt uit onderzoek van de gemeente Rotterdam, die pleit voor miljardensteun van het rijk.
De gemeente ging na of 164.000 particuliere woningen in Rotterdam klaar zijn voor de toekomst. Daaruit blijkt dat eigenaren met een hoger inkomen over het algemeen wel het geld hebben om hun woning aan te passen, maar tienduizenden Rotterdammers met een lager inkomen niet of nauwelijks.
Eerder kwamen er al waarschuwingen van onder andere het Planbureau voor de Leefomgeving dat het verduurzamen van woningen niet altijd terugverdiend kan worden. Een gemiddeld huishouden dat zijn energielabel middels isolatie bijvoorbeeld wil opkrikken van D naar B en middels zonnepanelen energieneutraal wordt, is daar gemiddeld 35.000 euro voor kwijt, berekende het PBL. Hoofdonderzoeker Frans Schilder noemde het een winstwaarschuwing voor het kabinet, dat inzet op klimaatneutraliteit in 2050.
Asbest
Dat de nodige investeringen om klimaat- en milieudoelen te bereiken te hoog zijn geldt onder anderen voor Ron en Miranda Schell die al dertig jaar in een kleine koopwoning aan de Loowaerdstraat in de Beverwaard wonen. Ze hebben een dak met rode golfplaten waarin asbest is verwerkt. De Eerste Kamer dwarsboomde in 2019 het verbod op asbestdaken per 2025, maar het stel maakt zich zorgen dat het kabinet met nieuwe plannen komt. ,,Om het asbest weg te krijgen, moet het hele dak eraf’’, zegt Miranda. ,,Dat kost ons ongeveer 20.000 euro, terwijl het ongevaarlijk is zolang je er bijvoorbeeld niet in gaat boren. Zeker als we in de toekomst ook nog geld moeten uitgeven aan het isoleren van de woning, zonnepanelen en we van het gas af moeten, is het niet te doen.’’
We hebben slapeloze nachten van alles dat ons boven het hoofd hangt
De Rotterdamse wethouder Bas Kurvers (bouwen en wonen) deelt de zorgen van het Rotterdamse stel. ,,Het rijk is door de woningnood te veel gespitst op nieuwbouw en vergeet in de achteruitkijkspiegel te kijken.’’ Er moet volgens hem meer geld en aandacht komen voor de bestaande woningen.
Stadsvernieuwing
De gemeente vindt steun aan huizenbezitters nodig, omdat de overheid steeds meer eisen aan woningen stelt. De gestegen waarde van huizen betekent niet dat er thuis meer geld op de plank ligt. ,,Overwaarde is mooi, maar er moet op dit moment geïnvesteerd worden en niet na verkoop. Bovendien kost geld lenen ook geld. Grote groepen eigenaren kunnen het zich niet zomaar veroorloven hun hypotheek te verhogen.’’
Volgens Kurvers is in Rotterdam in totaal ruim drie miljard euro nodig om zo’n 36.000 woningen van mensen met een kleine beurs toekomstbestendig te maken. ,,Zonder deze investering lopen kosten op en wordt de stapeling van opgaven voor deze Rotterdammers nog groter.”
Kwetsbare wijken
De gemeente begroot de totale kosten voor het verbeteren van particuliere woningen op 10,7 miljard euro. De problemen zijn volgens de gemeente het grootst in kwetsbare wijken als Charlois, Feijenoord en Lombardijen, maar ook op de noordoever is een aantal kwetsbare gebieden. Daar geldt een combinatie van achterstallig onderhoud, de noodzaak tot het verduurzamen van woningen en het beperkte besteedbaar inkomen van de eigenaren.
Dit vraagt om grote investeringen die Rotterdammers met een kleine beurs niet op kunnen brengen
Dit maakt dat voor een deel van de eigenaren de kosten voor de woningverbeteringen niet alleen te dragen zijn. ,,Dit vraagt om grote investeringen die Rotterdammers met een kleine beurs niet op kunnen brengen’’, stelt Kurvers. ,,We willen hen helpen zodat zij comfortabel en met plezier in hun huis kunnen blijven wonen en deze woningen ook hun waarde behouden. Zo ontstaat een duurzame en aantrekkelijke woonstad.’’ Kurvers vindt het nieuwe Volkshuisvestigingsfonds met 450 miljoen euro voor alle gemeenten in 2021 een goed begin.
Pensioen
Het echtpaar Schell hoopt op een leuke oude dag, maar de zorgen zijn groot. ,,We hebben slapeloze nachten van alles dat ons boven het hoofd hangt’’, zegt Miranda. ,,We kunnen misschien met moeite wel extra geld lenen van de bank, maar dat moet ook worden terugbetaald. Dat betekent dat je andere dingen niet kan doen, terwijl we hopen straks van ons pensioen te kunnen genieten.’’
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
PREMIUM
Waarom het loont om toch even het eerste loonstrookje van 2023 te checken
Het eerste salaris van 2023 staat op je rekening. Waarschijnlijk zie je een hoger nettosalaris dan vorig jaar, want veel werkenden in loondienst gaan er dit jaar op vooruit. Maar dat is niet het enige wat dit jaar anders kan zijn. Experts leggen het uit. -
Vandalen stelen lege kluis bij Sportclub Feyenoord en slopen ramen en deur
Vandalen hebben zondagavond na de klassieker tussen Ajax en Feyenoord in de Kuip de ramen en een deur van het gebouw van Sportclub Feyenoord gesloopt. Ook stalen ze een lege kluis. -
PREMIUM
Noa geniet van debuutseizoen bij Sliedrecht Sport: ‘Straks tegen Italiaanse topploeg, dat is kicken’
Spelverdeelster Noa Rahangmetan, die woensdagavond met Sliedrecht Sport uiterst moeizaam de kwartfinale van de nationale beker haalde ten koste van VCN, geniet van haar debuutseizoen bij de regerend landskampioen en bekerhouder. Het drukke programma, met veel midweekse duels, is echter wel een flinke uitdaging. -
PREMIUM
Boze Rotterdammers gaan samenwerken in wooncrisis: ‘Wonen is een grondrecht, geen luxeproduct’
Slapeloosheid, stress, boosheid. Het leven van Rotterdammers die te horen krijgen dat hun buurt of wijk wat de gemeente betreft wel gesloopt kan worden voor nieuwbouw wordt er niet fijner van. Ze komen in opstand. Waarom moet hun (t)huis weg voor dure, nieuwe huizen? We kennen het van de Tweebosbuurt, Wielewaal, Gerdesiaweg en Pompenburg. Met het initiatief ‘Recht op de stad’ wordt het verzet tegen het woonbeleid van Rotterdam breder en breder. -
Is mijn voorschotbedrag wel of niet aangepast naar het prijsplafond?
De overheid heeft besloten consumenten op weg te helpen met de hoge energieprijzen. Begin dit jaar is daarom het prijsplafond ingegaan, waardoor je een maximaal tarief betaalt voor energie. Betekent dit dat het voorschotbedrag nu ook is aangepast? Twee experts leggen uit hoe het zit.
-
Beter Eten
Maca-poeder zou wonderen doen in de slaapkamer, maar ‘sekskroket’ werkt misschien beter
In de rubriek Beter Eten schrijft gezondheidsjournalist Tijn Elferink over wat hem opvalt op het gebied van eten en drinken. Een Peruaans poedertje zou zorgen voor een boost van je libido. Waarom je een spannende avond toch beter met een sekskroket kunt beginnen. -
-
-
Minder ongelukken in de haven, maar geen reden voor tevredenheid: ‘Kan niet na dodelijk ongeval’
In de Rotterdamse haven hebben vorig jaar iets minder ongelukken plaatsgevonden. In 2022 waren er 137 incidenten, tegen 141 het jaar ervoor. -
De Nederlandsche Bank wil fiscale voordelen huizenkopers afknijpen
De Nederlandsche Bank mengt zich andermaal in de formatiebesprekingen die politieke partijen gaan voeren om tot een regeerakkoord te komen. Volgens president Klaas Knot wordt de kloof tussen huizenbezitters en huurders op de woningmarkt te groot. Hij adviseert dat een nieuw kabinet de hypotheekrenteaftrek verder afbouwt.