Het bouwvlak is 600 vierkante meter groot, terwijl in de directe omgeving 200 meter het gemiddelde is. En in het bestemmingsplan worden geen beperkingen aan de omvang van de te bouwen woning gesteld. 

De Raad is het eens met omwonenden dat de mogelijkheid om een villa te bouwen met een inhoud van 3.600 kubieke meter teveel van het goede is voor de omgeving van de Thorbeckelaan. De hoogste bestuursrechter geeft de Roosendaalse gemeenteraad om die reden vier maanden de tijd om met een nieuw aangepast bestemmingsplan te komen, zo blijkt uit de uitspraak. 

De uitspraak is overigens geen verrassing, omdat de gemeente Roosendaal begin deze maand tijdens de rechtszaak al met de mond vol tanden zat en de enorme bouwmogelijkheden op het perceel Thorbeckelaan 237 niet met ruimtelijke ordeningsargumenten kon verantwoorden. 

Aannemer P. Aarts zei toen dat hij niet van plan was om zo’n grote woning te bouwen. Hij wilde wel genoeg flexibiliteit om te kiezen waar de woning en bijgebouwen op het perceel komen. Alleen als Aarts zijn bouwperceel verkoopt had er wel iemand kunnen komen die een enorme kast van een woning bouwt. 

Enkele tegenstanders zeiden eerder te vermoeden dan familierelaties tussen Aarts en de wethouder van ruimtelijke ordening een reden kan zijn voor het toekennen van het ongeclausuleerde bouwvlak. De Raad van State eist binnen zestien weken een nieuw besluit van de gemeenteraad.