Officemanager André de Leeuw van Weenen in het nieuwe, centrale trappenhuis van De Koploper.
Volledig scherm
Officemanager André de Leeuw van Weenen in het nieuwe, centrale trappenhuis van De Koploper. © Johan Van Der Heijden

Saai belastingkantoor in Goes is opgepimpt: ‘Je herkent het niet terug’

GOES - Er zit weer leven in het voormalige belastingkantoor in Goes. In het pand waar vroeger de mannen en vrouwen van de fiscus hun werk deden, zitten nu tal van bedrijfjes. ,,Ik denk niet dat mensen die hier vroeger werkten het nog zouden herkennen’’, zegt Ko van Garderen.

Van Garderen was degene die het pand aan het Stationsplein in Goes pakweg twee jaar geleden aankocht. Hij zag er wel brood in. Het gebouw stond leeg sinds 2014. ,,Het heeft veel gunstige kanten’’, zegt de vastgoedontwikkelaar. ,,Zo is de ligging perfect, in het centrum en pal naast het station. Maar je moet wel een goed plan hebben voor een groot pand als dit. Dat je het in z'n geheel aan één bedrijf of organisatie zal verhuren, kun je vergeten. Zeker in een tijd waarin overheidsdiensten wegtrekken.’’

Saaie gangen

Om die reden is het voormalige belastingkantoor omgevormd tot een gebouw waarin veel kleine en ook wat grote ondernemingen een ruimte kunnen huren. Maar eerst is er grondig verbouwd. Saaie, lange gangen met aan weerszijden heel veel kantoortjes. Dat was hoe het gebouw er globaal uitzag. Daar is bijna niets meer van terug te zien. ,,We zouden de voormalige medewerkers van de Belastingdienst eens moeten uitnodigen’’, zegt Van Garderen. ,,Ze zullen niet weten wat ze zien.’’

De inrichting van het gebouw - dat nu De Koploper heet - is veel gevarieerder. Grote en kleine ruimtes wisselen elkaar af. Het gebruik van veel glas zorgt voor een open karakter. De hele aankleding is gemoderniseerd. In de centrale hal valt de imposante brede trap meteen op. Die was er vroeger helemaal niet. ,,Daar hebben we aardig wat meters voor opgeofferd’’, zegt Van Garderen. ,,Maar we vonden dat de trap er hoe dan ook moest komen. Hij geeft bij binnenkomst meteen een stuk grandeur.’’

Gezin

In De Koploper is een concept neergezet waarbij grote en kleine bedrijven ruimtes flexibel kunnen huren. Ook voor hele korte periodes. Het idee daarachter is dat geen enkele kleine (startende) ondernemer zit te wachten op een langjarig huurcontract. ,,Veel ZZP’ers huren hier inmiddels een ruimte’’, zegt projectmanager Arjen Hoefkens ,,Deze mensen werken vaak thuis, maar worden dan toch afgeleid door bijvoorbeeld het gezin. En thuis klanten ontvangen is al helemaal niet ideaal. Laten we eerlijk zijn: het is gewoon fijn om een plek te hebben waar je echt naar je werk kunt gaan. Die plek bieden wij.’’

Aan de buitenkant is het voormalige belastingkantoor deels van kleur verschoten.
Volledig scherm
Aan de buitenkant is het voormalige belastingkantoor deels van kleur verschoten. © Rob Paardekam

Een andere pijler van het concept is dat ondernemers alleen de meters huren die ze permanent nodig hebben. Vergaderruimtes en spreekkamers in het gebouw zijn voor algemeen gebruik en kunnen worden geboekt op het moment dat ze nodig zijn, zelfs door bedrijven die geen huurder zijn. Mensen die slechts een paar uur een werkplek nodig hebben, kunnen ook terecht in de Koploper. Later komt in het gebouw nog een horeca-voorziening.

Royal Haskoning

De Koploper stroomt nu snel vol, veelal met kleine bedrijven. Maar met vastgoedadviesbedrijf Marsaki  (de eerste huurder) zit er ook al een speler van formaat. Het internationale advies- en ingenieursbureau Royal Haskoning verhuist zijn Goese vestiging binnenkort naar De Koploper ,,We zitten nu ongeveer voor de helft vol’’, zegt officemanager André de Leeuw van Weenen. ,,Uiteindelijk werken hier tussen de twee- en driehonderd mensen.’’

Het voormalige belastingkantoor in Goes vóór het onder handen werd genomen.
Volledig scherm
Het voormalige belastingkantoor in Goes vóór het onder handen werd genomen. © Rob Paardekam